房屋市场放缓对这些城市的影响最大

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房屋市场放缓对这些城市的影响最大

来源 : 互联网时间：2023-07-04 10:59:12

在美国各地，房屋市场受到房屋价值和销售飙升多年后全面降温的影响。这种发展是很自然的，但它往往对城市的影响非常不均衡，一些住房市场比其他住房市场感觉到的放缓程度要严重得多。

通过查看Zillow房屋价值的同比变化以及Redfin的可售待库存，我们确定了受近期降温影响最大的城市。了解哪些城市受近期房屋市场放缓影响最严重。

西雅图

(相关资料图)

西雅图市和地铁整体受房地产市场放缓的影响尤为严重。根据Redfin数据，西雅图的可用住房存量从2018年5月的1,064上升至2019年5月的2,175，增幅超过100%。总体而言，对于西雅图都市区而言，库存增加幅度较小，但实质性较大：从2018年5月的5,257套待售房屋到2019年5月的7,675套房屋，同比增长46%。

同时，据Zillow称，房屋价值比去年下降了4.5%，预计明年将下降3.8%。

整个西雅图都会区的城市受到了不利影响，其中一些城市比西雅图市更为严重。例如，西雅图北部森林公园的卧室社区的房屋价值比去年下降了5.3%，预计明年将再下降3.9%。另一个西雅图郊区海岸线的房屋价值同比下降了5.1%，预计未来的下降 - 4.4% - 比森林公园和西雅图都要陡峭。

圣荷西

就像以科技为中心的西雅图市，圣何塞和圣何塞都市区也使房屋市场放缓。根据Zillow的数据，自去年以来，圣何塞的房屋价值下降了4.2%，预计明年将下降6.9%。但与圣何塞地铁区的其他城市相比，这没什么。

在圣克拉拉，房屋价值从2018年5月到2019年5月下降了8.4%;在明年，圣克拉拉的房屋价值预计将下降9.4%。在桑尼维尔，下降幅度更大：房屋价格自去年以来暴跌10.7%，预计明年将继续下跌10.5%。根据Redfin数据，圣克拉拉和桑尼维尔的库存同比增长，其中2018年5月至2019年5月所有待售房屋的库存增加73.8%。

对圣何塞都市区房屋价值的影响是巨大的。在Zillow跟踪的圣何塞地铁区域的24个城市中，其中21个城市的房屋价值中位数同比出现了明显的下降。

当然，其他城市自去年以来已经看到房屋价值下降。但是那些其他城市没有像西雅图和圣何塞地区那样经历房屋库存的显着增加。例如，新奥尔良的房屋价值同比下降了5.5%，但根据Redfin，可用库存在2019年5月为1,573，比2018年5月下降了36.5%，当时有2,478套待售房屋。

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