彻夜难眠！深圳楼市风暴要来了

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彻夜难眠！深圳楼市风暴要来了

来源 : 楼市小诸葛o 时间：2023-04-22 12:22:27

今晚，对所有深圳业主和买家来说，注定是一个难眠之夜。

因为就在今天下午，深圳楼市传来劲爆消息，网传二手房指导价即将终结。

(资料图片)

这个消息，犹如一剂猛药，有房没房的都有情绪波动，都在等着官方文件。

难道楼市风暴，这一次真的要来了？

别高兴得太早，这事远没那么乐观。

在此之前，深圳取消二手房指导价的消息已经传了N多遍，只是这次的传播力更强，而且大家的口径基本一致。

1、参考价不做调整；

2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；

3、即日起实行。

根据银行工作人员的反馈，消息确认属实，但还没有正式发文。

顿时，整个深圳购房群就炸开了锅。

消息是下午5点多传播开来的，才一会儿的功夫，就已经惊动了财联社，直接登上了新闻。

到目前为止，官方仍没有就此消息做出回应，之前关于指导价调整政策的说辞也是一直很暧昧。

细心的朋友应该看出来了，整个消息都是从银行里传出来的。

为什么是银行？

给大家看组数据就知道了。

一季度，居民中长期贷款为9442亿，同比2021、2022年分别少了1258亿和10358亿。

肉眼可见地，这两年贷款买房的人凭空消失了一大半。

是因为大家没钱吗？还真不是。

就在一季度，居民存款又增加了近10亿，按全国14亿人口计算，相当于每个人往银行多存了7000块左右。

此刻躺在银行里的钱，已经多得快放不下了。

银行的贷款压力，不言而喻。

作为高房价城市，深圳的居民杠杆率一直比较靠前，以前大家都愿意贷款买房，和银行亲密无间。

但是，自2021年深圳出台208新政以来，二手房市场就断崖式下跌，年成交量从9万多套下滑至2万出头。

因为指导价最大的威力就是降低杠杆，本来1000万的房子，可以贷700万，后来可能只能贷500万左右。

如果指导价取消后，按照真实的评估价来贷款，意味着杠杆放大，同样的房子，又可以贷700万了。

这对二手房市场和银行来说，都是一个显而易见的利好。

但如果说这是重磅级利好，可以借此拉高一波房价，未免也太乐观了。

深圳二手房指导价出台两年，其威力已经大大削弱，现在差不多有4成房源低于指导价成交，超8成房源接近指导价成交。

可以说，现在二手房指导价对深圳楼市来说，所起到的调控作用已经不大。

就拿上个月的成交数据来说，远郊区的很多楼盘都是低于指导价成交，而核心板块的改善盘和高端盘，成交价远超指导价。

所以，不管指导价有没有放开，最终利好的都是优质楼盘。

整个消息传播下来，可以看出一个现象：

银行很想行动，政策却不敢乱动，买家被忽悠得很冲动，业主也跟着瞎激动，而投资客还是按兵不动。

你动不动？

1、放开指导价，利好核心地段的优质楼盘，利空远郊区的大部分楼盘，尤其老破小。

2、对买家来说，不要被市场上的情绪而冲动入市，按照原有买房计划，当下还可以好好挑。

3、对卖家来说，每一次市场提振信心，都是把劣质资产换到优质资产的最好时机。

4、今年的行情会比去年乐观，但不要幻想房价再次暴力拉升。

5、深圳楼市的金字塔模式，已经不可逆转。

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